单项工程验收程序及重点项目

      单项工程验收对大型工程项目的建设有重要意义，特别是某些能独立发挥作用、产生效益的单项工程，更应竣工一项验收一项，这样可以使工程项目及早发挥效益。单项工程验收又称交工验收，即验收合格后业主方可投入使用。初步验收是指有关主管部门还未进行最终的验收认可，只要施工涉及的有关各方进行的验收。

     由业主组织的交工验收，主要是依据颁布的有关技术规范和施工承包合同，对以下几方面进行检查或检验。

    1.检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性、准确性。

    2.按照设计文件和合同检查已完建工程是否有漏项。

    3.检查工程质量、稳蔽工程验收资料，关键部位的施工记录等，考查施工质量是否达到合同要求。

    4.检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。

    5.在交工验收中发现需要返工、修补的工程，明确规定完成期限。

    6.其他涉及的有关问题。

    验收合格后，业主和承包商共同签署《交工验收证书》。然后由业主将有关技术资料，连同试车记录、试车报告和交工验收证书一并上报主管部门，经批准后该部分工程即可投入使用。

    验收合同的单项工程，在全部工程验收时，原则上不再办理验收手续。

    房屋验收的重点验收项目有：
    1、检查地面

    首先是对最直观的地方进行检查，也就是地面，要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
    2、检查墙面
    还有一个面积大的地方，也就是墙面，同样要对它的平整实行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。
    3、检查门窗
    在这方面上，一般的开发商配置较简单，只是大门与窗户，在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实，否则会进 风，在冬天就很痛苦了。另外，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。
    4、检查防水
    一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。
    5、检查供暖系统
    这个一般在北方较多见，由于这是后期看不见的东西，所以前期的验收更为关键，要检查地暖，暖气是否进出水压力正常，否则会给后期的装修及使用带来诸多不便，这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。
    6、检查给水、电气是否配套齐全
    在任何时候，水与电都是e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333365646339紧密相连的，在查收时要注意查看龙头是否有水的供给，是否配套齐全，而电气方面要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。