施工对周边房屋是否有影响

　　现在城市很多基建工程在施工，例如地铁施工，这样的施工有一个大问题，就是对施工周边房屋有所影响，很多居民会反映因为周边施工导致房子开裂，地基下沉等问题。这样就有了纠纷，既然有纠纷就要解决问题，但是如果施工前没有做周边房屋安全鉴定的话，就没有什么依据证明工程跟受损房屋的关系。这也是因为近些年很多建筑工程周边房屋出现了受损情况，因此跟施工方有着非常复杂的纠纷，如果选择做施工周边房屋做施工前后的检测鉴定，这样就有依有据，赔偿事项也是非常明确简单，大大减少纠纷双方的矛盾。

　　1、施工前周边房屋检测

　　1)首先调查房屋图纸、建造、改建和使用历史等相关资料，找到建筑的平面图;调查房屋和相邻工程之间的相邻道路地段、围墙等是否有开裂或者有严重倾斜变形等现象。

　　2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

　　3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2次，取其平均值作为监测初始值。

　　4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

　　5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

　　6)提交施工的前面检测报告。

　　2、 施工后周边房屋检测

　　1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及道路路面沉降监测对管线的造成的影响;

　　2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

　　3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

　　4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

　　5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

　　6)提交检测与监测总结报告。

　　3、建议报警值

　　根据对相邻工地施工情况的调查，判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值，并为后续检测监测工作提供基本依据，根据《建筑基坑工程监测技术标准》(GB 50497-2019)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)，提出建议报警值如下：

　　1)倾斜：建筑整体倾斜度累计值达到2‰。

　　2)沉降：建筑物不均匀沉降大于地基允许变形值3‰。

　　3)裂缝：砌体结构墙体裂缝宽度增量达1.5mm、地坪裂缝宽度达10.0mm，并有发展趋势。