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房屋沉降是因为什么?

作者:工程检测 日期:2023-01-12 13:03:40 阅读:0

现如今随之经济的发展,无论是在农村还是在城市,许多的建筑都在连绵不断地拔地而起。但随之而来都也有着一些房屋安全性上的问题,有少部分房屋会出现地基沉降,虽然新建房屋有可能会存在正常的沉降期,在一般情况下新建房屋沉降最大允许值为2mm。如若房屋的沉降数值超过2mm并存在持续沉降的趋势,那么我们就得考虑到房屋持续沉降所带来的安全隐患了。那么房屋为什么会持续沉降?

1、地基没打好

现如今,自建房的地基基础一般为条形基础或桩基础,但亦有许多自建房的基础并没有达到使用标准,例如地基采用的材料不合格、人员施工不规范、打桩深度不达标等都会导致基础后续出现安全隐患可能性。



2、房屋所建处土质不好

房屋的土质不好是会导致出现沉降现象的,例如房屋建造于池塘或河道边,地下土质因长期处于潮湿状态,即使地基打得比往常更好,也很难达到良好的效果。



3、相邻建筑施工

若房屋的相邻有建筑在施工也是会导致自己房屋出现沉降现象的,主要是因为基础传递的附加应力会导致地基土发生破坏。

导致房屋出现沉降的现象还有许多,此文就不一一列举了,房屋出现沉降现象应当及时委托专业的地基加固团队来制定处理方案,如若放任不管就很有可能导致房屋演变为危房。


针对附近建筑物地基造成的影响:首先可以与施工方进行协商,然后找房屋安全鉴定部门对房子地基下沉情况做一个评估,看房子地基下沉是否是因为小区旁边施工造成的。倘若双方认同房屋安全鉴定部门的结果,那么通过协商解决,做好地基加固修复的相关方案,双方确认可以施工的话,接着就是进行具体数额的赔偿。房屋受损方基本上都是可以得到地基下沉修复所需要金额的赔偿。但倘若要是双方就此事协商不了的话,那么就只能选择走法律程序来解决,然后通过司法鉴定来进行具体责任的划分以及房屋受损的具体赔偿。

针对地基土下有软弱下卧层:可以通过换土垫层法、复合地基处理进行解决。



(1)换土垫层法:是指把基础或建筑物下一定深度的软弱(性质差)的土层通过挖土置换成性质好的土层或砂石的地基处理方法。垫层除了提高地基承载力、减小沉降量等作用外,还具有加速软弱地基的排水固结、隔水等作用。常用的垫层材料有土、砂、碎石(卵石)、粉煤灰、高炉渣等,只要化学成分稳定、易于压实、造价便宜的材料都可以作为垫层材料。



(2)、复合地基处理:是指在处理天然地基过程中使部分土体的性质增强,或被置换,或者加入其他加筋材料,形成由基体(原土体或改良土体)与加强体共同组成的人工地基,上部载荷由基体和增强体共同承担。



3、针对建筑物整体自重过大:可以通过 (1)采用轻质材料,如采用空心砖墙或其他轻质墙等。(2)选用轻型结构,如预应力混凝土结构、轻型钢结构以及各种轻型空间结构。(3)减轻基础及以上回填土的重量,选用自重轻、覆土较少的基础形式,如浅埋的宽基础和半地下室、地下室基础,或者室内地面架空。



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