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房屋鉴定工作中回遇到哪些情况

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在从事检测鉴定的工作中,遇到过各种各样的现场情况,让我对房屋鉴定工作有了一些思考。在这里我简单谈下自己的看法,希望与各位同仁共同讨论。

首先,要确定的是被检建筑是否有图纸,这其中的含义有两点:其一是确定该建筑是否有被科学设计过,其二是为了确定该建筑建成后其是否有被改造过。

其次,可以根据图纸提前科学的对不同使用功能的房间进行检测布局,例如一些阴暗潮湿的房间如消防水箱间等,在长时间的使用中砌体墙体无论是砖回弹强度还是砂浆强度都有可能会有较大程度的强度下降,但这种现象只是区域性的,并不能代表一层的整体强度,因此在检测过程中就要现场对强度异常低的区域排查原因,扩大检测范围,对强度低的区域划定范围,这需要现场检测人员对鉴定的计算和规范有深度的了解。

内业部分,在与现场检测工作紧密配合的前提下,应对建筑整体的安全性进行评估,在建模计算的过程中应首先从设计者的角度理解图纸,还原当初设计的本意,最大程度的将老设计用新软件的方法还原出来,再结合现场的检测内容修改原设计模型,得出计算结果。对结果的评定,尤其是不合格部分的构件应找到其不合格原因,切忌在未找到原因的情况下盲目否定原设计,按自己的计算结果盲目下定论。应对委托方讲得清楚原因,并提供相应最为经济的解决方案。

房屋鉴定工作,不仅是对建筑结构的科学评估,更是对委托方人员及财产安全的负责。要珍惜每一位客户的委托,不要辜负信任,为上海钧测负责,为委托方负责,这样我们这个集体才能走得更远,在这个竞争白热化的市场中占有更大的市场份额,永远立于不败之地。

在未来的工作中,我将继续秉持严谨、负责的态度,不断提升自己的专业技能和鉴定水平,同各位同仁一道为上海钧测贡献自己的力量。


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